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如何签订建筑工程合同

更新时间:2015-01-12 10:35 阅读:

  [背景]

  某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅,采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下:

  一、协议书中的部分条款

  (一)工程概况

  工程名称:职工住宅楼

  工程地点:市区

  工程内容:建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼

  (二)工程承包范围

  承包范围:某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。

  (三)合同工期

  开工日期:2002年3月21 日

  竣工日期:2002年9月30 日

  合同工期总日历天数:190天(扣除5月1-3 日)

  (四)质量标准

  工程质量标准:达到甲方规定的质量标准

  (五)合同价款

  合同总价为:壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(¥166.4万元)

  (八)乙方承诺的质量保修

  在该项目设计规定的使用年限(50年)内,乙方承担全部保修责任。

  (九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式

  1.工程预付款:于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。预付款不予扣回,直接抵作工程进度款。

  2.工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的10%;主体结构三层完成后,支付合同总价的20%;主体结构全部封顶后,支付合同总价的20%;工程基本竣工时,支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

  3.竣工结算:工程竣工验收后,进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工程保修金。

  (十)合同生效

  合同订立时间:2002年3月5日

  合同订立地点:X X市X X区X X街X X号

  本合同双方约定:经双方主管部门批准及公证后生效

  二、专用条款中有关合同价款的条款

  合同价款与支付

  本合同价款采用固定价格合同方式确定

  合同价款包括的风险范围:

  (1)工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%;

  (2)政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。

  风险费用的计算方法:风险费用已包括在合同总价中。

  风险范围以外合同价款调整方法:按实际竣工建筑面积520.00元/m2调整合同价款。

  三、补充协议条款

  在上述施工合同协议条款签订后,甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下:

  补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套;

  补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品;

  补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。

  [分析]:

  本案例主要涉及有关建设工程施工合同类型及其适用条件,合同条款签订中易发生的若干问题,以及施工过程中出现合同未规定的承包商义务,但又必须进行的工程内容,承包商如何处理。

  从甲、乙双方签订的合同条款来看,该工程施工合同应属于固定价格合同。

  该合同条款存在的不妥之处及其修改:

  1.合同工期总日历天数不应扣除节假日,可以将该节假日时间加到总日历天数中。

  2.不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准,而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)中规定的质量标准作为该工程的质量标准。

  3.质量保修条款不妥,应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。

  4.工程价款支付条款中的“基本竣工时间”不明确,应修订为具体明确的时间;“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平,应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期,且应规定逾期支付的利息如何计算。

  5.从该案例背景来看,合同双方是合法的独立法人单位,不应约定经双方主管部门批准后该合同生效。

  6.专用条款中有关风险范围以外合同价款调整方法(按实际竣工建筑面积520.00元/m2调整合同价款)与合同的风险范围、风险费用的计算方法相矛盾,该条款应针对可能出现的除合同价款包括的风险范围以外的内容约定合同价款调整方法。

  7.在补充施工合同协议条款中,不仅要补充工程内容,而且要说明其价款是否需要调整,若需调整应如何调整。

  首先应及时与甲方协商,确认该部分工程内容是否由乙方完成。如果需要由乙方完成,则应与甲方商签补充合同条款,就该部分工程内容明确双方各自的权利义务,并对工程计划做出相应的调整;如果由其他承包商完成,乙方也要与甲方就该部分工程内容的协作配合条件及相应的费用等问题达成一致意见,以保证工程的顺利进行。

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